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来源丨微信公众号：大胡子说房
这几天，连北回归线上的广、深天气也渐渐凉了起来。 但相比房地产行业几乎全中国都没有幸免的“降温入冬”。
这点秋风着实算不上什么。
中国的房地产周而复始的冷热涨跌，看似毫无征兆，却又冥冥之中遵循着很多我们一眼看不到的逻辑。
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涨多了就要跌？
中国地产圈里有个不算特别广泛的共识：不听金融财经专家讲房地产。
因为，中国房地产这20年来，不少金融大牛、财经专家、股市大咖以财经金融的角度来判断中国的房地产市场，各种专业词汇、理论、套路轮番上阵来证明楼市泡沫，最终都是被稳涨的房价啪啪打脸。
但不少金融圈的人，却依然执迷于跨界搞房地产分析。
昨天就看了一篇大V的文章，讲中国房价下跌和美国股市下跌放在一起，还用了“共振”这么高级的修辞手法，文笔让人“钦佩”。
这位大V写到：
涨多了就要跌，恒古不变下跌不需要任何理由。 美股涨了八年不断创历史新高，风险也在同时不断积累。跌是再正常不过的事情，还说这一套理论，适用于中国的房价，是常识性的东西。 还特别强调，没有永远只涨不跌的，什么跌不会缺席，只可能迟到云云。 大胡子说房的读者中的资深投资客，以及房地产行业人员看完怕是要会心一笑了。
中国的房地产市场跟美国股市扯得上关系？
这种冒充房产专家的半吊子理论怕是要让人笑掉大牙了。
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中国房价涨跌真相
纵观这20多年，中国商品房时代，房价翻了数倍。
虽说涨远多于跌，但也阶段性的下跌。
这一系列的上下波动，按照真正房地产从业人员的认知，可以把他分成三个层级的原因。
第一个是表面原因：
1 供地不足
绝大多数市场分析预判，都会将土地供应作为研判的重要依据，预供应的土地和实际供应的土地差额大，实际供应的土地与市场存货的消化速度不成正比，的确会影响到房价。
2 供需关系
土地供应挂钩的是供需，但不等同于供需。客户的需求和市场的库存不成正比才会真正产生影响，比如西安的抢人，大量的人口落户，导致的供需不均衡。
3 炒作
开发商捂盘惜售，借助媒体、自媒体、中介联合炒作，雇人排队等等手段哄抬房价等等。
4 限购限贷
非户籍人口无社保个税不能购买，二套首付比例大幅上调，三套拒贷等等限购限贷政策，以及放开限购，涨跌利率，等等也的确会影响到房价涨跌。
5 开发商缺钱
因为去化速度问题，开发商着急回款之类的原因也是降价的原