2003至2013年中国楼市十年九调 房价屡调屡高

新华社北京3月2日电（“新华视点”记者 叶前）从2003年的“18号文”，到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，再到最新出炉的“国五条”及其细则……10年里，国务院先后9次常务会议专题研讨房地产市场调控。这10年，楼市的风吹草动牵动人心。

　　10年持续调控，房价一路走高。如何吸取过去经验，既做到房价合理回归，又避免伤及无辜，是新一轮楼市调控必需面对的难题。

　　第一季：为房地产业正名（2003－2004年）

　　2003年7月，国务院常务会议以为，“促进房地产市场持续安康展开，有利于扩展内需，促进消费，改善居民寓居质量，进步人民大众生死水平。”

　　“18号文”开启了十年楼市调控的序幕，明白房地产业为国民经济支柱产业。2003年8月，央行下发通知，对房地产企业和项目加大信贷支持。

　　在利好刺激下，兴起的房地产市场赢得了快速展开，很快成为经济增长的重要引擎之一。就在此时，2003年12月，随着北京世纪第一拍，“地王”初次横空出世。

　　第二季：降温（2005－2008年）

　　2005年4月，国务院常务会议以为，“目前房地产市场存在主要问题是：房地产投资范围过大，商品房价钱上涨过快，商品房结构不合理，房地产市场次序比较紊乱。”2006年5月，国务院常务会议再次专题研讨房地产调控，以为“房地产范畴的一些问题尚未基本处置。”

　　在此之前，央行已于2004年底开端紧缩“银根”，商品房开发资本金比例上调、加息接踵而至。2005年3月，国字号条文初次呈现，“国八条” 出台后不到半年，更严厉的“新国八条”进一步加大调控力度。2006年，更具针对性的“国六条”出台，随后，“限价房”应运而生。

　　在今天看来，这一轮调控颇有“先见之明”，且房价上涨并没有像后来2009年下半年至2010年底那般反弹暴跌得凶猛。但是，2005年－2008年上半年，仍是房价上涨的一段“黄金期”。以北京市为例，新建住房均价从约5000元／平方米飙升至15000元／平方米，涨幅达200％。

　　第三季：紧急救市（2008年下半年―2009年）

　　为应对全球性金融危机对中国经济的冲击，楼市成为支持经济稳定增长的一剂强心针。2008年12月，国务院常务会议指出，“进一步鼓舞和支持住房消费，坚持合理的房地产开发投资范围，促进房地产市场安康展开。”

　　随后，二手房停业税减免、个人住房转让停业税免征时限由2年延长至5年的等刺激政策给房地产释放了生机。

　　这一轮“政府托市”，是金融危机下发挥宏观调控作用的必然之举，为经济稳定增长贡献了不少力气。不过，从2009年春开端，刚刚有所降落的大中城市房价很快进入“报仇性反弹”。

　　第四季：全面加码（2010年至今）

　　2009年12月至今，国务院先后5次常务会议研讨房地产市场调控。从最初的“随着房地产市场的上升，一些城市呈现了房价上涨过快等问题，应当惹起高度注重”，到“近期部分城市房价、地价又呈现过快上涨势头”，到“部分城市房价上涨压力依然较大，有的城市调控力度有所放松”，再到“支持自住需求、抑止投机投资性购房是房地产市场调控必需坚持的一项基本政策”，楼市调控不时没有放松。

　　2010年开端，全面加码的调控政策相继出台。“国十条”祭出限贷政策，二套房首付比例进步至不低于四成，房贷利率上浮10％，当时被称为史上最严厉调控政策。一年后，以限购为主要内容的“新国八条”打出了“杀手锏”，全国36个城市先期归入限购范围，尔后限购范围越来越大。住房贷款的首付比例再次进步至50％。限购、限贷、限价三管齐下。

　　2011年限购组合拳以来，70个大中城市房价快速上涨得到了一定水平的遏制，部分城市还呈现了小幅下跌。但总体上，房价这头“脱缰的野马”只是放慢了些脚步而已。

　　没有剧终：楼市调控需精密化

　　业内人士总结十年调控的一个“共性”是，调控过多在购房者身上做文章，实践上是在抑止需求。中国房地产学会副会长陈国强说，“限字令”归根结底就是让很多人没有购房资历，或是进步购房本钱。

　　来自不同范畴的代表委员表示，过去的调控措施主要在一手房上发力，二手房买卖不时难以有效监管和调控。此番直接向二手房出卖所得开刀，能够将一手和二手市场分离起来，更好地抑止投机，从而遏制房价过快上涨。

　　由于购房需求是多样化的，“一刀切”的政策难免伤及无辜。陈国强说，针对不同人群，不同需求，房价调控需求精密化的差别看待，政策条款必需对刚需、改善性需求和投机炒房作出辨别。