曲靖楼市，失控的焦虑

	6月29日，正在曲靖休假的小熊与女友结束了近7年的爱情长跑。这一天他和女友正式领证，因为在西片区看中了一套房子，领完结婚证准备把婚房给买了。而就在这一天，曲靖市政府6月23日发布的促进房地产业发展若干措施的通知经过主流媒体发布后迅速在朋友圈扩散和发酵。措施中的一项在曲靖买房政府每平米补贴200元给曲靖楼市打了一剂鸡血。受此影响，原本要签订购房合同的小熊决定暂缓几天。 　　6月30日，曲靖西片区一项目开盘，在开盘当日，项目方打出了一个温馨提示：“本项目成交价格已含政府曲政发(2016)45号文件要求企业优惠部分。”而这一文件恰恰是6月29日在朋友圈被刷屏那个通知。受这一楼市利好消息的影响，曲靖楼市瞬间抢占了几天前文理科状元花落曲靖一中的热潮。在曲靖的一些售楼部同时出现了两拨人景象，一拨人是来买房的，一拨人是来退房的，由于相关实施细则尚未出台，一时间造成了曲靖楼市迟滞与观望。按照通知的要求：“措施自2016年7月1日起实施，施行期2年。各级有关部门自本文件下发之日起10日内制定完善具体的操作流程、实施细则并向社会公布。市、县(市、区)住房城乡建设部门要精心组织，做好政策宣传解释工作。” 　　7月1日，曲靖楼市的救市新政正式实施。而这一天，2016年下半年正式开启，曲靖楼市去库存也迈入下半场。徐徐回望曲靖楼市的上半场，充满了各种焦虑，今年3月份的涨价焦虑，进入6月份后各种交房和清盘的焦虑，与之相伴随的是各种营销的焦虑。7月1日，曲靖碧桂园梦幻灯光节正式开始，而在此前的6月26日，万乐城营销中心闪耀开放，一场以“梦幻秀场点亮曲靖”为主题的梦幻魔术主题表演将2016年上半年的曲靖楼市推向了高潮。7月1日曲靖碧桂园的梦幻灯光节又开启了曲靖楼市的下半场。从一个梦幻走向另一个梦幻，在梦幻的背后却难掩曲靖楼市的各种焦虑。 　　万乐城的梦幻秀场　 　　7月1日，曲靖碧桂园开启梦幻灯光节　　涨价焦虑　　很长一段时间以来，涨价这个词跟曲靖楼市已经分开得太久。尤其自2014年以来，曲靖楼市陷入一片价格的混战，以往的2字头起变成了货真价实的2字头，还外加一口价。 　　2016年春节一过，以北京、上海、深圳等一线城市房价高烧不止。有媒体报道：“新年一过，一线城市房地产市场仿佛打了兴奋剂，进入高 烧模式：裹被子彻夜排号，开发商及房主坐地涨价，日光盘、地王等现象屡见不鲜。”受此影响，作为四线城市的曲靖虽未涨价却出现了难得一见的小阳春，以往门可罗雀的售楼部一度出现井喷的场面，甚至有楼盘一个月卖掉了100多套房子，一时间在曲靖的地产圈传为佳话。 　　曲靖楼市的春天来了吗?3月份曲靖楼市的小阳春也给了曲靖楼市不少底气。于是乎，各种涨价的风潮在朋友圈玩暗示，也不乏一些楼盘通过自己的公众号传递房价即将上涨的消息。当然我们不排除一些开发商以涨价作为营销噱头，其中也不乏一些楼盘甚至在售楼部张榜公示自己涨价的消息。　 　　曲靖房价真的涨了吗?来自相关部门的数据显示，今年2月份，曲靖的住宅均价2844元，时隔6年之后，曲靖的房价再次回到2时代。6年时光的变迁，曲靖房价的涨价冲动最后也变成了镜花水月。然而，涨价的冲动也随之变成了一种焦虑。曲靖房价还会涨吗?这也成为众多置业者和开发商内心挥不去的一个心结。 　　清盘焦虑 　　今年上半年，曲靖多个项目迈入清盘季。其中有项目打出清盘倒计时的口号作为一种营销模式。 　　事实上，曲靖多个楼盘如果按正常的销售进度早已经清盘，由于楼市陷入去库存的压力，不少楼盘早已经从期房熬成现房。当现房买卖成为曲靖楼市的新常态的时候，清盘也随之成为一种新常态。　 　　今年以来，曲靖多个项目都遭遇清盘压力。有几个项目的销售部还被公司下了限期清盘的指令，其中有楼盘的清盘令是今年6月30日。为了项目清盘，一些楼盘使出了各种杀手锏，各种大礼包，各种暖场活动，当然自然也免不了最好的攻城利器——价格战。 　　还是回到那句最初的真实吧，一如那些年的现房一样，现房不是你想买，想买就能买。清盘也一样，清盘不是你想清，想清就能清。盛夏时节，曲靖楼市也轮番上演各种清盘狂潮。　　 　　交房焦虑 　　如果说现房是熬出来的，由于楼市去化率下，现房买卖别熬成了新常态。始于2015年的一波准现房买卖随着时间节点的推移，一些项目在2016年上半年相继进入了交房季。然而由于受到各种资金压力的困扰，工程进度也随之受到了影响。一时间，交房也成了一些开发商的心结。 　　据不完全统计，今年上半年，曲靖至少有4个项目交房时间都相继延期。正常来说，下半年是楼市的交房旺季，由于资金的压力，一些开发商的交房时间也是一再延期。为此，曲靖有的项目还专门打出了“铁定交房”的口号。或许随着楼市销售旺季的到来，曲靖楼市的交房旺季也随之到了，一些装修公司的小主又要开始开足马力的大快干上了。 　　面对如此多的焦虑，曲靖楼市会失控吗?在一个去库存和经济相对低迷的市场里，或许还会有更多的焦虑困扰着地产圈的人。不管怎么样，焦灼的6月终于过去，下半年的曲靖楼市会上演一出什么样的好戏呢?一切才只是开始。

	楼市永远是个坑啊，资金流最后还是回到了银行，回到了国家，真正苦了的，还是那些刚性需求的人。

	一辈子为了买套房苦逼